Bénéficiez de notre expertise et de notre connaissance du marché locatif. Notre équipe met tout en œuvre pour louer votre bien au bon locataire ou pour vous trouver la meilleure location immobilière.
Notre mission est de vous accompagner tout au long du processus de location : de la recherche de locataires ou de biens à la remise des clés en passant par l'état des lieux.
En tant que futur locataire, profitez de notre expertise et de nos conseils dans le choix de votre future location longue durée.
En tant que propriétaire, notre cabinet se charge de tout pour que vous ayez un seul interlocuteur et une tranquillité d'esprit au sujet de votre investissement immobilier.
Loué
2 400 € / Mois (Charges comprises)
Loué
1 590 € / Mois (Charges comprises)
Bien préparer son dossier de location est primordial, ne laissez pas place à l'improvisation !
Il viendra prouver que vous remplissez toutes les conditions de location ainsi que votre solvabilité.
Le bailleur peut exiger différentes conditions comme le fait de gagner trois fois le montant du loyer ou alors d'avoir un garant remplissant cette condition.
D'autres réservent leur bien uniquement à des étudiants, par exemple.
Pour chaque location, il y a donc plusieurs éléments obligatoires à fournir afin de créer une relation et un contrat de confiance avec son futur propriétaire.
Les documents obligatoires varient en fonction de votre situation, avec ou sans garant :
Dernier avis d'imposition, Carte d'identité et/ou celle du garant, carte étudiante (en cas de location étudiante), attestation d'employeur (celle du locataire et/ou du garant), photocopie de la taxe foncière si le garant est propriétaire, les quittances de loyer de la précédente location.
Les documents à fournir peuvent se résumer par catégorie : identité du locataire et situation économique.
Le projet de la
mise en location de votre maison ou appartement
se réfléchit et se prépare en amont. Dès l'étape de la réflexion, le
Cabinet Champ de Mars Transactions Immobilières
vous accompagne et vous guide
.
Qu'il s'agisse d'une première mise en location ou d'une re-location, nous nous assurons que tout soit en ordre : état actuel de votre bien,
évaluation de la surface
(calcul loi BOUTIN), mise à jour des diagnostics (performance énergétique, plomb...) et vérifications des assurances Propriétaire Non Occupant (PNO)
Notre expertise
vous permettra de choisir sous quelle forme vous souhaitez louer : un bail nu ou meublé ? Quelles sont alors les durées applicables ?
Grâce à notre
connaissance du marché
, nous estimerons votre bien et fixerons avec vous un
loyer juste et rentable
.
Une fois les bases du projet dessinées, nous nous chargeons aussi de la commercialisation pour vous trouver les
meilleurs locataires
.
Pour un service complet et serein, confiez nous aussi la gestion locative de votre bien
Choisir le type de bail
Fixer le montant du loyer
Réaliser les diagnostics obligatoires
Diffuser l'annonce et faire des visites
Étudier les dossiers des potentiels locataires
Signer le bail et faire l'état des lieux
"Un grand merci à l'équipe de cette agence immobilière pour leur expertise et leur efficacité. Ils ont rendu le processus d'achat de notre appartement très fluide"
Pierre G.
Septembre 2023
" Un très bon service ! Un choix sûr pour quiconque cherche une expérience immobilière positive"
Jeanne P.
Décembre 2023
"Une équipe professionnelle et un service de qualité."
Julien M.
Janvier 2024
"Une agence à recommander: contact très accueillant, réactivité, dynamisme, disponibilité, logement conforme à l'annonce."
Cécile Parriault
Juillet 2023
Lors d'un investissement immobilier, la rentabilité est le critère le plus important pour se lancer dans l'immobilier locatif.
Le calcul de la rentabilité se base sur la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportée au prix d’achat du bien.
Autrement dit, il faut estimer le rapport entre le cout d'acquisition et les loyers perçus.
Un calcul encore un peu plus complexe dans le cadre d'un local commercial.
Les principales différences résident dans la durée du contrat de location (12 mois en meublé, 3 ans en location vide) et le fait d’intégrer les meubles dans le contrat.
Le choix du bail engendre également une différence de taxation à prendre en compte.
Nous proposons un service de gestion locative pour vous conseiller au mieux !
En tant que candidat locataire, il se peut d'avoir besoin de recourir à une caution pour louer un logement (appartement ou maison).
La caution est généralement demandée lorsque le profil du locataire potentiel n'est pas en mesure de justifier trois fois le montant du loyer.
Le locataire doit alors se tourner vers un tiers pour palier un risque de loyers impayés, appelé aussi garant.
Il s'agit d'une personne physique ou morale (Garantie, Assurance Loyer Impayé ou caution bancaire par exemple) qui s'engage à verser les loyers en cas d'impayés.
Il existe 2 types de caution :
Estimation
Diffusion
Expertise
Gestion
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