Estimation agence
immobilière

Contactez-nous pour estimer votre bien

L'estimation de votre bien immobilier, le point de départ de chaque projet

Les estimations réalisées sur les lieux du bien à commercialiser par notre cabinet, permettent à notre expert immobilier de préciser et affiner son évaluation grâce à sa connaissance du marché immobilier.
L'estimation immobilière sera la base de votre réflexion pour faire mûrir vos projets futurs.

Notre objectif est de définir une valeur juste et fiable de votre bien, l'étape est cruciale car tout le projet qui suivra découlera de cette estimation.

Faites appel au Cabinet Champ de Mars Transactions Immobilières pour une estimation au juste prix de la valeur de votre bien.

Comment estimer la valeur de son bien immobilier ?

Connaître le nombre de m²

  • Évaluer la surface habitable : se référer à la taxe foncière ou d'habitation ou la surface plancher.
  • Savoir prendre en compte les m² utiles (terrasse, loggia, balcon, véranda, dépendance…) et leur appliquer le coefficient de pondération adéquat.
  • À exclure également toutes parties où la hauteur est inférieure à 1m80.

Connaitre le prix au m²

  • En fonction de la localisation et du marché : définir le prix au m² médian.
  • La surcote ou la décote : prendre en compte certaines prestations ou critères comme l'année de construction, les rénovations réalisées ou encore la présence de dépendances et d'un jardin.
  • L'orientation du bien vient aussi influencer le prix.

Faire appel à nous

  • Expert de l'estimation immobilière : visite avec prise de référence (surcote et décote) et étude comparative avec le marché (biens vendus, biens à la vente, dynamique du marché, ...).
  • Évaluation objective du bien (ses points forts et points qui peuvent être améliorés).
  • Un prix juste pour une vente rapide.

Obtenez votre estimation

Nos biens les plus précieux : vos avis et retours

"Un grand merci à l'équipe de cette agence immobilière pour leur expertise et leur efficacité. Ils ont rendu le processus d'achat de notre appartement très fluide"

Pierre G.

Septembre 2023

" Un très bon service ! Un choix sûr pour quiconque cherche une expérience immobilière positive"

Jeanne P.

Décembre 2023

"Une équipe professionnelle et un service de qualité."

Julien M.

Janvier 2024 

"Une agence à recommander: contact très accueillant, réactivité, dynamisme, disponibilité, logement conforme à l'annonce."

Cécile Parriault

Juillet 2023

Estimation agence immobilière : vos questions les plus courantes

Combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière ?

L'estimation réalisée par notre expert immobilier s'avère plus fiable et plus juste qu'une simple estimation en ligne.

Ce service proposé engendre forcément un coup qui comprend : l'expertise du professionnel et le temps de l'estimation pour la prise des références (métrage, nombre de pièces, prestations...), cependant le Cabinet Champ de Mars Transactions immobilières vous offre l’estimation personnalisée de votre bien.

Quelle est la différence entre une évaluation et une expertise immobilière ?

Il est important de ne pas confondre évaluation et expertise lorsque vous souhaitez faire estimer votre bien.

En effet les deux termes ont comme but d'établir la valeur de votre maison ou appartement sauf que :

  • L'évaluation immobilière vient définir un prix par rapport au marché à un moment T. Il s'agit d'estimer le montant du bien pour le vendre dans les meilleurs délais à des acheteurs potentiels. Il y a là une notion de l'offre et la demande.
  • L'expertise immobilière quant à elle vient établir une valeur vénale dans un cadre généralement juridique et non commercial. Par exemple, l'expertise peut être demandée lors d'une succession ou lors d'un divorce. Elle prend donc uniquement en compte les critères techniques, financiers et juridiques.

Quels sont les documents indispensables pour estimer un bien ?

Pour réaliser une bonne estimation, l'agent immobilier doit pouvoir s'appuyer sur plusieurs éléments écrits, notamment :

  • Le registre foncier qui détaille toutes les servitudes et droits directement liés au bien en question.
  • Les plans d'architecte pour avoir une base de calcul des superficies et des distributions.
  • Le plan cadastral, il vient établir une distinction entre les zones de construction et hors construction et aussi spécifie le nombre d'étages.
  • Les différents diagnostics : performance énergétique, surface au sol (loi CARREZ) ou surface utile (Loi BOUTIN), règlement de copropriété, taxe foncière, plan cadastral, etc. Ils sont obligatoires soit pour la vente, soit pour la location.

Pourquoi demander une estimation de son bien ?

Il existe plusieurs raisons pour demander une estimation de son bien à un expert en immobilier. Voici quelques exemples les plus courants :

Nos articles de Vente immobilière du moment

  • Mandat de vente immobilier : 6 points clé à savoir

    La vente d'un bien immobilier est une étape majeure, souvent liée à des projets de vie et d'avenir. Pour mener cette démarche avec succès,...

    Lire la suite

Estimation

Diffusion

Expertise

Gestion

Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.